Bajarán el ABL a edificios que construyan terrazas verdes
Por Pablo Novillo
La Ciudad promulgó una ley sancionada el año pasado. El descuento puede ser de hasta el 20%. Y enviarán otro proyecto para que sea obligatorio en construcciones nuevas.
http://www.clarin.com/ciudades/Bajaran-ABL-edificios-construyan-terrazas_0_857914302.html
La primera. La terraza de la escuela French y Beruti de Retiro, pionera en la Ciudad desde 2010.
01/02/13
Por el calentamiento global y el crecimiento de las zonas urbanas, en varios
lugares del mundo se está fomentando la construcción de “terrazas verdes”, la
colocación de pasto y plantas en el techo de los edificios para compensar la
falta de espacio verde en las ciudades. Ahora Buenos Aires también se sumará
a la tendencia: los consorcios y constructores que armen terrazas verdes tendrán
una quita de hasta el 20% en impuestos.
La semana pasada, el Ejecutivo promulgó una ley sancionada en diciembre por
la Legislatura. Se trata de una iniciativa que había sido presentada por el
fallecido legislador macrista Gerardo Ingaramo, luego retomada por Fernando de
Andreis, presidente del bloque de PRO. Aunque fue llevada adelante por el
oficialismo, cosechó un gran apoyo en la Legislatura, ya que la votaron 56 de
los 60 diputados.
Los consorcios que armen una terraza verde podrán pedir que el Gobierno les
haga un descuento en el ABL que pagan por los espacios comunes, no el de
cada departamento. Esa quita se calculará con un coeficiente que considerará qué
cantidad de m2 verdes se pondrán en la terraza respecto de la superficie total.
En cualquier caso, la quita en la tasa no superará el 20%. Para poder pedir
estos beneficios hay que esperar que el Ejecutivo reglamente la ley, lo que aún
no tiene fecha aunque estiman que será pronto.
A su vez, los constructores que hagan un edificio nuevo y contemplen una
terraza verde podrán obtener una quita de hasta el 20% en los Derechos de
Delineación y Construcción. Y luego, cuando la terraza ya esté habilitada,
también podrán pedir la rebaja en el ABL.
La política podría incluso ser más amplia en los próximos meses. “En marzo
enviaremos a la Legislatura un proyecto de ley para que la construcción de
terrazas verdes sea obligatoria en todos los edificios que se hagan a
futuro en los barrios que tengan más densidad de población”, aseguró Daniel
Chain, ministro de Desarrollo Urbano de la Ciudad.
Además, las terrazas verdes se irán sumando a los edificios públicos. Las
harán en el Teatro San Martín cuando comience su reforma integral, también en el
futuro Centro Cívico en Barracas. Y ya las están colocando en las escuelas María
Claudia Falcone (Malabia 2148), Infantil N° 6 (Blanco Encalada 3479), Juan XXIII
(Mariano Acosta 2936), a las que les están arreglando los edificios.
La primera terraza verde de la Ciudad la tiene la escuela French y Berutti,
de Basavilbaso 1295, Retiro. Fue montada en 2010, y tiene 236 m2. Desde
entonces, se sumaron algunos edificios privados.
Las terrazas verdes tienen múltiples ventajas: mejoran el rendimiento térmico
de los edificios y prolongan la vida útil de los techos, reducen los niveles de
dióxido de carbono de la atmósfera y aumentan los niveles de oxígeno, filtran el
polvo que flota en el aire y también mejoran el escurrimiento del agua de
lluvia, lo que además contribuye a evitar inundaciones.
Aunque es necesario contratar a un profesional para armarlas, a grandes
rasgos las terrazas verdes se instalan colocando en el suelo de la terraza
primero una membrana aislante que impide la filtración de agua, para
luego poner sobre ella leca, tierra, el pasto y las plantas, además de construir
un sistema de desagüe y eventualmente de riego. El costo ronda los $ 2.000 por
m2 (ver La construcción...).
Las terrazas verdes son una tendencia mundial. En Alemania ya hay 15 millones
de m2 verdes. En Gran Bretaña se suman 300.000 m2 al año, y en los Estados
Unidos más de 230.000 m2 cada 12 meses . Además, Tokio tiene desde 2001 una ley
que obliga a los edificios nuevos o reconstruidos a cubrir por lo menos el 20%
de sus terrazas con plantas.
La Organización Mundial de la Salud recomienda que las ciudades tengan un
mínimo de 10 m2 de espacios verdes por habitante en promedio. Es una de las
grandes deudas de Buenos Aires, que no llega a 3 m2, y que además tiene
una distribución muy despareja de parques y plazas, con barrios enteros en los
que casi no hay espacios verdes.
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